Logement à louer : que doit indiquer l'annonce immobilière ?

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Le contenu d'une annonce immobilière pour la mise en location (ou la mise en sous-location) d'un logement avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité) doit respecter certaines règles. Ces règles varient selon l'auteur de l'annonce (propriétaire du logement ou agence immobilière), et le commune où se situe le logement. Nous vous expliquons.

Les communes où s'appliquent des règles spécifiques sont les communes suivantes : Paris, Bordeaux, Lille (Hellemmes et Lomme), Lyon (et Villeurbanne) Montpellier et les intercommunalités d', de , et du depuis le 25 novembre 2024. Est ensemble Plaine commune Pays basque

Le contenu de l'annonce dépend également de l'auteur de l'annonce immobilière :

Contenu de l'agence immobilière selon son auteur (cas général)

Auteur de l'annonce immobilière

Propriétaire du logement

Agence immobilière

  • Mention que le logement à louer est un , si tel est le cas logement meublé

  • Montant du loyer mensuel, augmenté des , si tel est le cas. À la suite du montant du loyer mensuel, la mention (ou ) doit être indiquée et, si tel est le cas, la mention (ou ). charges locatives (ou charges récupérables) Par mois /mois Charges comprises CC

  • Montant des , si tel est le cas charges locatives (ou charges récupérables) et leur mode de règlement

  • Montant du , s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité) dépôt de garantie

  • Montant à payer par le locataire pour la réalisation de , si tel est le cas TTC l'état des lieux d'entrée

  • Mention de la commune (et de l'arrondissement pour Marseille) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m de ) 2 surface habitable

  • Classement du logement en matière de performance énergétique. Si le logement classé F ou G, il doit être indiqué Logement à consommation énergétique excessive

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation). Ce montant doit être précédé de la mention Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  • En cas de risques naturels et technologiques majeurs, de risques miniers, de recul du trait de côte ou de pollution des sols, l'annonce doit comporter la mention suivante :  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

  • Mention que le logement à louer est un , si tel est le cas logement meublé

  • Montant du loyer mensuel, augmenté des , si tel est le cas. À la suite du montant du loyer mensuel, la mention (ou ) doit être indiquée et, si tel est le cas, la mention (ou ) charges locatives (ou charges récupérables) Par mois /mois Charges comprises CC

  • Montant des , si tel est le cas charges locatives (ou charges récupérables) et leur mode de règlement

  • Montant du , s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité) dépôt de garantie

  • Montant total () des à payer par le locataire TTC honoraires de l'agent immobilier

  • Montant des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire pour la réalisation de , si tel est le cas TTC l'état des lieux d'entrée

  • Mention de la commune (et arrondissement pour Marseille) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m de ) 2 surface habitable

  • Classement du logement en matière de performance énergétique. Si le logement classé F ou G, il doit être indiqué Logement à consommation énergétique excessive

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation). Ce montant doit être précédé de la mention Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  • En cas de risques naturels et technologiques majeurs, de risques miniers, de recul du trait de côte ou de pollution des sols, l'annonce doit comporter la mention suivante :  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Des règles spécifiques concernent les communes de :

  • Paris

  • Bordeaux

  • Est Ensemble

  • Lille, Hellemmes et Lomme

  • Lyon et Villeurbanne

  • Montpellier

  • Plaine Commune

  • (bail signé depuis le 25 novembre 2024). Pays basque

Pour un logement situé dans une de ces communes, le contenu de l'annonce dépend également de l'auteur de l'annonce :

Contenu de l'annonce immobilière selon son auteur (régime dérogatoire)

Auteur de l'annonce

Propriétaire du logement

Agence immobilière

  • Mention que le logement à louer est un logement meublé

  • Montant du loyer mensuel, augmenté du et des , si tel est le cas. À la suite de ce montant, la mention (ou ) doit être indiquée et, si tel est le cas, la mention (ou ). complément de loyer charges locatives (ou charges récupérables) par mois /mois charges comprises CC

  • Montant des , si tel est le cas charges locatives (ou charges récupérables) et leur mode de règlement

  • Montant du loyer de référence majoré. Avant ce montant doit figurer la mention loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)

  • Montant du loyer de base. Vous devez indiquer avant ce montant la mention loyer de base

  • Montant du complément de loyer, si tel est le cas. Vous devez indiquer avant ce montant la mention complément de loyer

  • Montant du , s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité) dépôt de garantie

  • Montant à payer par le locataire pour la réalisation de , si tel est le cas TTC l'état des lieux d'entrée

  • Mention de la commune (et de l'arrondissement pour les villes de Paris et Lyon) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m de ) 2 surface habitable

  • Classement du logement en matière de performance énergétique. Si le logement classé F ou G, il doit être indiqué Logement à consommation énergétique excessive

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation). Ce montant doit être précédé de la mention . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  • Mention que le logement à louer est un logement meublé

  • Montant du loyer mensuel, augmenté des et du , si tel est le cas. À la suite du montant du loyer mensuel, la mention (ou ) doit être indiquée et, si tel est le cas, la mention (ou ). charges locatives (ou charges récupérables) complément de loyer Par mois /mois Charges comprises CC

  • Montant des , si tel est le cas charges locatives (ou charges récupérables) et leur mode de règlement

  • Montant du loyer de référence majoré. Avant ce montant doit figurer la mention loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)

  • Montant du loyer de base. Vous devez indiquer avant ce montant la mention loyer de base

  • Montant du complément de loyer, si tel est le cas. Vous devez indiquer avant ce montant la mention complément de loyer

  • Montant du , s'il est exigé par le propriétaire (mais le dépôt de garantie est interdit dans le cas d'un bail mobilité) dépôt de garantie

  • Montant total () des à payer par le locataire TTC honoraires de l'agent immobilier

  • Montant des honoraires de l'agent immobilier à payer par le locataire pour la réalisation de , si tel est le cas TTC l'état des lieux d'entrée

  • Mention de la commune (et arrondissement pour les villes de Paris et Lyon) où est situé le logement à louer

  • Surface du logement à louer (en m de ) 2 surface habitable

  • Classement du logement en matière de performance énergétique. Si le logement classé F ou G, il doit être indiqué Logement à consommation énergétique excessive

  • Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation). Ce montant doit être précédé de la mention Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Attention

  • La mention doit être indiquée avant la mention des loyer de référence majoré, loyer de base et complément de loyer. Zone soumise à encadrement des loyers

  • La taille des caractères du montant du loyer mensuel, augmenté du complément de loyer et des , si tel est le cas, doit être plus importante que celle du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer. charges récupérables

  • En cas de risques naturels et technologiques majeurs, de risques miniers, de recul du trait de côte ou de pollution des sols, l'annonce doit comporter la mention suivante : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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