Logement à louer décent

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Le logement fourni à un locataire doit être décent. Un logement décent répond à 5 critères : surface et performance énergétique minimales, absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire, absence d'animaux nuisibles et de parasites, mise à disposition de certains équipements. Mais la définition de ces critères varie selon que le logement est situé en métropole ou outre-mer. Nous vous expliquons.

Un logement proposé à la location doit avoir une surface minimum. La surface minimum diffère selon qu'il s'agit d'un logement en location ou en . colocation

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de . décence du logement

Le logement doit comporter au moins 1 pièce principale ayant :

  • Soit une d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m surface habitable

  • Soit un d'au moins 20 m³. volume habitable

Attention

Le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.

La règle varie selon qu'il y a un bail unique ou que chaque colocataire a signé un bail.

Le logement doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de . décence du logement

Le logement doit comporter ayant : au moins 1 pièce principale

  • Soit une d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m surface habitable

  • Soit un d'au moins 20 m³. volume habitable

Le règlement sanitaire départemental (RSD) peut imposer des conditions plus restrictives. Pour le consulter, vous pouvez contacter votre mairie.

Attention

Pour que les colocataires puissent avoir droit à , le logement doit avoir uneau moins égale à 16 m² pour 2 colocataires. Pour chaque colocataire supplémentaire, il faut 9 m² supplémentaires, dans la limite de 78 m² pour 8 personnes et plus. l'aide personnelle au logement surface habitable

Chaque colocataire doit avoir une chambre d'une surface au moins égale à 9 m et d'un volume au moins égal à 20 m (pièces communes non prises en compte). 2 3

Le est évalué en prenant en compte tous les éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule chambre dont le locataire a l'usage privatif). caractère décent du logement

Le critère de performance énergétique varie selon la date du bail d'habitation :

  • seul un logement consommant moins de 450 kWh d'énergie finale, par m de et par an, peut être mis en location avec un bail d'habitation. Cette consommation était estimée par le . Depuis 2023, 2 surface habitable diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • , seul un logement appartenant aux classes A à F du peut être mis en location avec un bail d'habitation. À partir de 2025 DPE

  • , seul un logement appartenant aux classes A à E du pourra être mis en location avec un bail d'habitation (y compris pour le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite). À partir de 2028 DPE

  • , seul un logement appartenant aux classes A à D du pourra être mis en location avec un bail d'habitation (y compris pour le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite). À partir de 2034 DPE

Le logement doit être conforme aux conditions suivantes :

  • . Le gros œuvre du logement et de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation. Le logement assure le

  • . Les portes et fenêtres du logement présentent une étanchéité à l'air suffisante. Les murs et parois du logement donnant sur l'extérieur ou des locaux non chauffés présentent une étanchéité à l'air suffisante. Les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes non chauffés sont munies de portes ou de fenêtres. Les cheminées sont munies de trappes. Le logement est protégé contre les infiltrations d'air parasites

  • Les dispositifs de retenue des personnes () situés dans le logement et dans ses accès sont dans un état conforme à leur usage. garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons

  • La nature, l'état de conservation et d'entretien desdu logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires (notamment amiante). matériaux de construction, des canalisations et des revêtements

  • Les réseaux et sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement. branchements d'électricité et de gaz

  • Les équipements de sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement. chauffage et de production d'eau chaude

  • Le logement permet une suffisante. Les dispositifs d'ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements sont en bon état. De plus, ils permettent un renouvellement de l'air et une évacuation de l'humidité adaptés aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements. aération

  • Les (destinées au séjour ou au sommeil) ont un suffisant et un , ou sur un volume vitré donnant à l'air libre. pièces principales éclairement naturel ouvrant donnant à l'air libre

  • . Le gros œuvre du logement et de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation. Concernant les infiltrations d'eau, il peut être tenu compte des conditions climatiques spécifiques du département. Le logement assure le

À savoir

Un local situé au sous-sol ne peut pas être . proposé à la location

Le logement qui fait l'objet d'un arrêté de mise en sécurité ou de traitement de l'insalubrité ne peut pas être considéré comme un logement décent.

Un logement décent est un logement qui n'est pas infesté par des animaux nuisibles (par exemple : rats) ou par des parasites (par exemple : puces de lit, cafards).

Le logement doit comporter les éléments d'équipement et de confort suivants :

  • . Elle doit être munie des dispositifs d'alimentation en énergie et d'évacuation des produits de combustion. Elle doit être adaptée aux caractéristiques du logement. Une installation permettant un chauffage normal

  • Elle doit permettre, à l'intérieur du logement, la distribution avec une pression et un débit suffisants pour l'utilisation normale de ses locataires. Une installation d'alimentation en eau potable.

  • Ces installations doivent empêcher le refoulement des odeurs et des effluents. Elles doivent être munies de siphon. Des installations d'évacuation des eaux usées.

  • permettant l'installation d'un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d'alimentation en eau chaude et froide et à une installation d'évacuation des . Une cuisine ou un coin cuisine eaux usées

  • Elle doit comprendre un WC, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas. Il doit y avoir un équipement pour la toilette corporelle, comportant une baignoire ou une douche, aménagé de manière à garantir l'intimité personnelle, alimenté en eau chaude et froide et muni d'une évacuation des eaux usées. l'installation sanitaire peut être limitée à un WC extérieur au logement, à condition que ce WC soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible. Une installation sanitaire intérieure au logement. Mais, dans le cas d'un logement d'une seule pièce,

  • Il doit permettre l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès. Il doit permettre le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne. Un réseau électrique.

À noter

Pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir au minimum . certains meubles

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit fournir au locataire un logement décent.

Attention

Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.

Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer au propriétaire (ou à l'agence immobilière) les signes de non-conformité du logement aux critères de décence. Il est recommandé de le faire par écrit, et d'envoyer cette lettre par courrier recommandé avec avis de réception. Pour cela, il peut utiliser ce modèle de lettre :

Services en ligne et formulaires

Selon le département où se trouve le logement, le locataire peut signaler les signes de non-décence du logement sur , afin d'obtenir un accompagnement des services de l'État dans sa démarche auprès du propriétaire (ou de l'agence immobilière) : Histologe

Services en ligne et formulaires

La suite dépend de la réponse du propriétaire (ou de l'agence immobilière) :

Le locataire doit faire préciser au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, les informations suivantes :

  • Travaux de mise en conformité que le propriétaire s'engage à effectuer

  • Délais de réalisation de ces travaux.

Le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité, par lettre recommandée avec accusé de réception.

À savoir

Lorsque l'organisme payeur de l'allocation logement due au locataire (ou un organisme mandaté pour constater la non-décence), informe le propriétaire de son obligation de mettre en conformité du logement, cela équivaut à une mise en demeure par le locataire.

, si la mise en demeure est restée sans réponse ou si le désaccord persiste, le locataire (ou le propriétaire) peut du tribunal dont dépend le logement loué. Après un délai de 2 mois saisir le juge des contentieux de la protection

À savoir

Mais le locataire ou le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut choisir d'engager préalablement une conciliation auprès de :

  • la (démarche gratuite) commission départementale de conciliation

  • ou un (démarche gratuite). conciliateur de justice

Si le juge constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut déterminer les travaux à réaliser et le délai pour les faire. Il peut réduire le montant du loyer ou suspendre, avec ou sans , son paiement et la durée du bail jusqu'à la réalisation de ces travaux. consignation

Mais lorsque concerne la et que le , le jugede mesure visant à respecter un seuil maximal de consommation d'énergie finale, lorsque les suivantes sont réunies : la non-décence performance énergétique du logement bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis 2023 ne peut pas ordonner 2 conditions

  • Le logement fait partie d'un immeuble en copropriété

  • Le propriétaire démontre que, bien qu'ayant proposé en assemblée générale de la copropriété des travaux dans les parties communes ou sur les équipements communs, et qu'en dépit de la réalisation de travaux dans les parties privatives, il n'a pu parvenir à un niveau de consommation énergétique inférieur au seuil maximal.

À noter

L'outre-mer désigne ici la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, et Mayotte.

Un logement proposé à la location doit avoir une surface minimum. La surface minimum diffère selon qu'il s'agit d'un logement en location ou en . colocation

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de . décence du logement

Le logement doit comporter au moins 1 pièce principale ayant :

  • Soit une d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m surface habitable

  • Soit un d'au moins 20 m³. volume habitable

Attention

Le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.

La règle varie selon qu'il y a un bail unique ou que chaque colocataire a signé un bail.

Le logement doit respecter une surface minimum. Il s'agit d'un des critères de . décence du logement

Le logement doit comporter ayant : au moins 1 pièce principale

  • Soit une d'au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m surface habitable

  • Soit un d'au moins 20 m³. volume habitable

Le règlement sanitaire départemental (RSD) peut imposer des conditions plus restrictives. Pour le consulter, vous pouvez contacter votre mairie.

Attention

Pour que les colocataires puissent avoir droit à , le logement doit avoir uneau moins égale à 16 m² pour 2 colocataires. Pour chaque colocataire supplémentaire, il faut 9 m² supplémentaires, dans la limite de 78 m² pour 8 personnes et plus. l'aide personnelle au logement surface habitable

Chaque colocataire doit avoir une chambre d'une surface au moins égale à 9 m et d'un volume au moins égal à 20 m (pièces communes non prises en compte). 2 3

Le est évalué en prenant en compte tous les éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule chambre dont le locataire a l'usage privatif). caractère décent du logement

Les règles dépendent de la date du bail :

  • , seul un logement appartenant aux classes A à F du peut être mis en location avec un bail d'habitation (y compris pour le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite) À partir de 2028 DPE

  • , seul un logement appartenant aux classes A à E du peut être mis en location avec un bail d'habitation (y compris pour le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite). À partir de 2031 DPE

Le logement doit être conforme aux conditions suivantes :

  • . Le gros œuvre du logement et de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation. Concernant les infiltrations d'eau, il peut être tenu compte des spécificités climatiques du département. Le logement assure le

  • Les dispositifs de retenue des personnes () situés dans le logement et dans ses accès sont dans un état conforme à leur usage. garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons

  • La nature, l'état de conservation et d'entretien desdu logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires (notamment amiante). matériaux de construction, des canalisations et des revêtements

  • Les réseaux et sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement. branchements d'électricité et de gaz

  • Les équipements de sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d'usage et de fonctionnement. chauffage et de production d'eau chaude

  • Le logement permet une suffisante. Les dispositifs d'ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements sont en bon état. De plus, ils permettent un renouvellement de l'air et une évacuation de l'humidité adaptés aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements. aération

  • Les (destinées au séjour ou au sommeil) ont un suffisant et un , ou sur un volume vitré donnant à l'air libre. pièces principales éclairement naturel ouvrant donnant à l'air libre

À savoir

Un local situé au sous-sol ne peut pas être . proposé à la location

Le logement qui fait l'objet d'un arrêté de mise en sécurité ou de traitement de l'insalubrité ne peut pas être considéré comme un logement décent.

Un logement décent est un logement qui n'est pas infesté par des animaux nuisibles (par exemple : rats) ou par des parasites (par exemple : puces de lit, cafards).

Le logement doit comporter les éléments d'équipement et de confort suivants :

  • Elle doit permettre, à l'intérieur du logement, la distribution avec une pression et un débit suffisants pour l'utilisation normale de ses locataires. Une installation d'alimentation en eau potable.

  • Ces installations doivent empêcher le refoulement des odeurs et des effluents. Elles doivent être munies de siphon. Des installations d'évacuation des eaux usées.

  • permettant l'installation d'un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d'alimentation en eau froide et à une installation d'évacuation des . Une cuisine ou un coin cuisine eaux usées

  • Elle doit comprendre un WC, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas. Il doit y avoir un équipement pour la toilette corporelle, comportant une baignoire ou une douche, aménagé de manière à garantir l'intimité personnelle, alimenté en eau froide et muni d'une évacuation des eaux usées. l'installation sanitaire peut être limitée à un WC extérieur au logement, à condition que ce WC soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible. Une installation sanitaire intérieure au logement. Mais, dans le cas d'un logement d'une seule pièce,

  • Il doit permettre l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès. Il doit permettre le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne. Un réseau électrique.

  • Lorsque les conditions climatiques le justifient, . Elle doit être munie des dispositifs d'alimentation en énergie et d'évacuation des produits de combustion. Elle doit être adaptée aux caractéristiques du logement. Mais ces dispositions ne s'appliquent que si les conditions climatiques les justifient. une installation permettant un chauffage normal

À noter

Pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir au minimum . certains meubles

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit fournir au locataire un logement décent.

Attention

Le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.

Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer au propriétaire (ou à l'agence immobilière) les signes de non-conformité du logement aux critères de décence. Il est recommandé de le faire par écrit, et d'envoyer cette lettre par courrier recommandé avec avis de réception. Pour cela, il peut utiliser ce modèle de lettre :

Services en ligne et formulaires

Selon le département où se trouve le logement, le locataire peut signaler les signes de non-décence du logement sur , afin d'obtenir un accompagnement des services de l'État dans sa démarche auprès du propriétaire (ou de l'agence immobilière) : Histologe

Services en ligne et formulaires

La suite dépend de la réponse du propriétaire (ou de l'agence immobilière) :

Le locataire doit faire préciser au propriétaire, par lettre recommandée avec accusé de réception, les informations suivantes :

  • Travaux de mise en conformité que le propriétaire s'engage à effectuer

  • Délais de réalisation de ces travaux.

Le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de réaliser les travaux de mise en conformité, par lettre recommandée avec accusé de réception.

À savoir

Lorsque l'organisme payeur de l'allocation logement due au locataire (ou un organisme mandaté pour constater la non-décence), informe le propriétaire de son obligation de mettre en conformité du logement, cela équivaut à une mise en demeure par le locataire.

, si la mise en demeure est restée sans réponse ou si le désaccord persiste, le locataire (ou le propriétaire) peut : Après un délai de 2 mois

  • Saisir du tribunal dont dépend le logement loué le juge des contentieux de la protection

  • Et, éventuellement, saisir la . La saisine de la CDC ou la remise de son avis n'est pas nécessaire pour pouvoir saisir le juge. commission départementale de conciliation (CDC)

À savoir

Mais le locataire ou le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut choisir d'engager préalablement une conciliation auprès de :

  • la (démarche gratuite) commission départementale de conciliation

  • ou un (démarche gratuite). conciliateur de justice

Si le juge constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut déterminer les travaux à réaliser et le délai pour les faire. Il peut réduire le montant du loyer ou suspendre, avec ou sans , son paiement et la durée du bail jusqu'à la réalisation de ces travaux. consignation

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