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Couple pacsé locataire de son logement : quelles sont les règles ?

Les règles sont différentes selon qu'un seul ou que les 2 partenaires de ont signé (simultanément ou non) le bail du logement qu'ils habitent ensemble. Nous vous expliquons. Pacs

Les règles présentées sur cette page concernent le bail d'habitation d'un logement loué (logement social, logement du secteur privé, logement soumis à la loi de 1948). vide

Chaque partenaire de est titulaire du bail et locataire du logement : Pacs

Soit lorsqu'ils ont tous les 2 signé le bail
Soit lorsqu'un seul partenaire a signé le bail, mais qu'ensuite ils demandent ensemble au propriétaire (ou à l'agence immobilière) à être cotitulaires du bail, au motif qu'ils sont pacsés. Cette demande doit être faite par écrit et envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) ne peut pas la refuser, compte tenu de l'existence du Pacs.

, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut réclamer le paiement du loyer et des charges . En effet, les 2 partenaires sont obligés de payer le loyer et les charges pendant toute la durée du Pacs. Pendant toute la durée du Pacs à n'importe lequel des partenaires solidairement

au propriétaire (ou à l'agence immobilière), il reste obligé de payer le loyer et charges du logement. Cette obligation prend fin soit lorsque l'autre partenaire quitte définitivement le logement, soit à la rupture du Pacs. Si un seul des partenaires solidairement

Pour mettre fin au bail, les 2 partenaires doivent au propriétaire (ou à l'agence immobilière). adresser ensemble leur congé

La démarche à faire est différente, selon qu'il y a ou non violences au sein du couple ou sur au moins un enfant :

, l'autre partenaire peut donner son congé, avec un délai de Lorsque l'un des partenaires est violent préavis de 1 mois.

Les violences doivent être commises sur le partenaire ou sur au moins 1 enfant vivant habituellement avec lui.

Le congé doit être donné par lettre recommandée avec avis de réception. Il faut y indiquer le motif du départ (violences) et y joindre l'un des documents suivants :

Soit une copie de délivrée par le juge aux affaires familiales. Ce document ordonne l'éviction provisoire du partenaire violent du logement et octroie un droit provisoire sur le logement. l'ordonnance de protection
Soit une copie de la condamnation pénale pour des faits de violences. Cette condamnation doit dater de moins de 6 mois.

Si le partenaire violent ne paie pas le loyer à partir du lendemain de la présentation du congé du partenaire partant au propriétaire (ou à l'agence immobilière) :

Le partenaire partant et sa caution n'ont pas à payer pour ce loyer non versé
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) a un pour . motif légitime et sérieux vendre ou reprendre le logement

Si des partenaires donne congé, l'autre partenaire du bail en cours et dans le logement. 1 seul reste titulaire peut rester

, le partenaire qui donne congé reste obligé de payer le loyer et les charges du logement jusqu'à la fin du Pacs ou jusqu'à ce que l'autre partenaire quitte définitivement le logement. Attention solidairement

L'un des 2 anciens partenaires peut demander au juge qu'il lui attribue le droit au bail du logement.

Le juge compétent dépend de la présence ou non d'enfants dans le logement :

Lorsqu'au moins 1 enfant habite le logement, le juge compétent est le juge aux affaires familiales.

Il peut être saisi à l'aide d'un formulaire :

Services en ligne et formulaires

Demande au juge aux affaires familiales (autorité parentale, droit de visite, pension alimentaire...) Cerfa n°11530*11
Ministère chargé de la justice

Pour vous aider à remplir le formulaire :

Notice - Demande au juge aux affaires familiales (autorité parentale, droit de visite, pension alimentaire...)

Le juge compétent dépend de la situation familiale du couple est le du tribunal judiciaire dont dépend le logement. juge des contentieux de la protection

Il y a dans 2 cas seulement : abandon du domicile

Soit lorsque le départ d'un des partenaires est rendu inéluctable et définitif en raison de son état de santé, et que ce départ s'impose à lui-même et à l'autre partenaire. Par exemple, c'est le cas lorsque l'un des partenaires s'installe en maison de retraite.
Soit lorsque le départ d'un des partenaires est brusque et imprévisible et a été programmé à l'insu de l'autre partenaire. Par exemple, c'est le cas lorsqu'un des partenaires part, pendant que l'autre est au travail, en emportant des affaires personnelles, les meubles...

Le partenaire de qui reste dans le logement reste titulaire du bail. Pacs

Le partenaire survivant a un droit exclusif sur le bail, c'est-à-dire que les héritiers du défunt n'ont pas de droits sur le bail, dans les situations suivantes :

Soit lorsque les 2 partenaires avaient signé le bail
Soit lorsqu'un seul avait signé le bail, mais que les 2 partenaires avaient conjointement demandé au propriétaire (ou à l'agence immobilière) d'en être cotitulaires.

Mais le partenaire survivant peut renoncer au bail en au propriétaire (ou à l'agence immobilière). donnant son préavis (congé)

Pendant toute la durée du , (ou l'agence immobilière) (par exemple pour donner son préavis), . S'il ne le fait pas, le courrier adressé à 1 seul des partenaires n'a aucune valeur à l'égard de l'autre partenaire. En effet, le courrier envoyé à 1 seul des partenaires n'est pas à l'autre partenaire. Pacs lorsque le propriétaire envoie un courrier il doit l'adresser à chacun des 2 partenaires opposable

adresse le courrier à 1 seul partenaire parce qu'il , alors le courrier devient automatiquement au partenaire qui n'en est pas destinataire. Mais si le propriétaire (ou l'agence immobilière) n'a pas connaissance du Pacs opposable

Un seul partenaire de est titulaire du bail et locataire du logement, lorsqu'il est seul à avoir signé le bail que le couple n'a pas demandé au propriétaire (ou à l'agence immobilière) à être cotitulaire du bail. Pacs et

Pendant toute la durée du Pacs, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut réclamer le paiement du loyer et des charges à n'importe lequel des partenaires. En effet, les 2 partenaires sont obligés de payer le loyer et les charges pendant toute la durée du Pacs. solidairement

Si le partenaire qui n'est pas titulaire du bail est seul à quitter le logement, il reste obligé de payer le loyer et les charges du logement. Cette obligation prend fin : solidairement

Soit lorsque le Pacs prend fin
Soit lorsque l'autre partenaire quitte définitivement le logement.

Seul le partenaire qui a signé le bail doit au propriétaire (ou à l'agence immobilière). donner son congé

L'autre partenaire doit quitter le logement au plus tard au départ du partenaire qui a signé le bail.

Les conséquences sont différentes selon la situation :

Le titulaire du bail doit au propriétaire (ou à l'agence immobilière) pour quitter le logement. donner son préavis

En conséquence, l'autre partenaire du bail doit quitter le logement au plus tard au départ du partenaire qui a signé le bail, à moins que le propriétaire (ou l'agence immobilière) accepte de signer un bail avec lui.

Les violences doivent être commises sur le partenaire partant ou sur au moins un enfant vivant habituellement avec lui.

Le partenaire qui ne figure pas sur le bail est libre de quitter le logement quand il le veut, mais il reste obligé de payer le loyer et les charges du logement. Cette obligation prend fin : solidairement

Soit lorsque le Pacs prend fin,
Soit lorsque l'autre partenaire quitte définitivement le logement.

, le partenaire partant doit faire parvenir au propriétaire (ou à l'agence immobilière) un courrier recommandé avec avis de réception. Il faut y indiquer le motif du départ (violences) et y joindre l'un des documents suivants : Pour faire cesser cette obligation plus rapidement

Soit une copie de délivrée par le juge aux affaires familiales. Ce document ordonne l'éviction provisoire du partenaire violent du logement et octroie un droit provisoire sur le logement. l'ordonnance de protection
Soit une copie de la condamnation pénale pour des faits de violences. Cette condamnation doit dater de moins de 6 mois.

Si le partenaire violent ne paie pas le loyer à partir du lendemain de la présentation du congé du partenaire partant au propriétaire (ou à l'agence immobilière) :

Le partenaire partant et sa caution ne sont pas redevables des impayés faits à partir de cette date
Le propriétaire (ou l'agence immobilière) a un pour . motif légitime et sérieux vendre ou reprendre le logement

Ce partenaire est libre de quitter le logement quand il le souhaite, sans faire de démarches préalables auprès du propriétaire (ou de l'agence immobilière). Mais il reste encore obligé de payer le loyer et les charges du logement. Cette obligation prend fin : solidairement

Soit à la rupture du Pacs
Soit lorsque le partenaire qui a signé le bail quitte définitivement le logement.

L'un des 2 anciens partenaires peut demander au juge qu'il lui attribue le droit au bail du logement.

Le juge compétent dépend de la présence ou non d'enfants dans le logement :

Lorsqu'au moins 1 enfant habite le logement, le juge compétent est le juge aux affaires familiales.

Il peut être saisi à l'aide d'un formulaire :

Services en ligne et formulaires

Demande au juge aux affaires familiales (autorité parentale, droit de visite, pension alimentaire...) Cerfa n°11530*11
Ministère chargé de la justice

Pour vous aider à remplir le formulaire :

Notice - Demande au juge aux affaires familiales (autorité parentale, droit de visite, pension alimentaire...)

Le juge compétent dépend de la situation familiale du couple est le du tribunal judiciaire dont dépend le logement. juge des contentieux de la protection

Il y a par le partenaire qui a signé le bail dans 2 cas seulement : abandon du domicile

Son départ est rendu inéluctable et définitif en raison de problèmes de santé (par exemple, il s'installe en ). Ehpad
Son départ est brusque et imprévisible et il a été programmé à l'insu de l'autre partenaire (par exemple, il part en emportant des affaires personnelles pendant que l'autre partenaire est au travail).

Lorsque le partenaire qui a signé le bail abandonne le logement, l'autre partenaire peut obtenir le transfert du bail à certaines conditions, qui dépendent du logement concerné :

Lorsque le partenaire qui a signé le bail abandonne le logement, l'autre partenaire peut obtenir le , quels que soient ses revenus. transfert du bail

Mais d'autres proches (, , personne à charge), qui vivaient dans le logement depuis au moins 1 an à la date de l'abandon du logement, peuvent aussi demander le transfert du bail. descendants ascendants

En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider.