Qu'est-ce qu'un logement soumis à la loi de 1948 ?

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Pour être soumis à la loi de 1948, un logement doit être construit avant le 1 septembre 1948 dans certaines communes de plus de 10 000 habitants ou à proximité de ces communes. Le locataire doit aussi être entré dans les lieux avant le 23 décembre 1986. Nous vous expliquons. er

À savoir

Un logement loué sous le régime de la loi de 1948, puis devenu vacant après le 23 décembre 1986, ne peut pas être reloué sous le régime de la loi de 1948.

Le bail n'est pas obligatoirement écrit. La location peut donc être verbale.

Le contenu du bail n'est pas réglementé.

Les peuvent s'appliquer. règles d'un bail pour un logement vide du secteur privé

Il n'existe pas de durée minimale pour le bail. Tout dépend de la durée convenue entre le propriétaire et le locataire lors de la signature du bail. Le bail à durée indéterminée est autorisé.

Chaque logement soumis à la loi de 1948 est classé dans une . catégorie, selon ses équipements et son confort

La catégorie du logement détermine le que le propriétaire peut exiger de son locataire. montant maximum de loyer

Le classement se fait par logement et non par immeuble. En effet, dans un même immeuble, il peut y avoir des logements de qualités diverses notamment selon leur situation dans celui-ci (niveau, accès...).

À noter

Les logements de catégorie I, considérés comme étant de qualité exceptionnelle, ne sont plus soumis au régime de la loi de 1948.

Le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an (on parle de ) ou après avoir réalisé des travaux modificatifs. révision annuelle

Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ). certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise

Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er

Le taux d'augmentation applicable est de :

  • à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er

  • du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er

À savoir

Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.

Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum

Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m

Le à utiliser dépend de la  : prix de base au m catégorie du logement

Prix de base au m2 pour un logement régi par la loi de 1948 (agglomération parisienne)

Prix de base au m² de surface corrigée

Catégorie du logement

Pour chacun des 10 premiers m²

Pour chaque autre m²

II A

13,81 €

8,20 €

II B

9,49 €

5,09 €

II C

7,28 €

3,85 €

III A

4,40 €

2,33 €

III B

2,60 €

1,35 €

IV

0,26 €

0,12 €

Exemple

Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m : 2

( x 10) + ( x 33) = 7,28 € 3,85 € 199,85 €

L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 199,85 €

Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er

Le taux d'augmentation applicable est de :

  • à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er

  • du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er

À savoir

Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.

Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum

Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m

Le à utiliser dépend de la  : prix de base au m catégorie du logement

Prix de base au m2 d'un logement régi par la loi de 1948 (hors agglomération parisienne)

Catégorie du logement

Prix de base au m² de surface corrigée

Pour chacun des 10 premiers m²

Pour chaque autre m²

II A

11,27 €

6,73 €

II B

7,77 €

4,23 €

23II C

5,93 €

3,19 €

III A

3,60 €

2,01 €

III B

2,14 €

1,12 €

IV

0,26 €

0,12 €

Exemple

Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m: 2 

( x 10) + ( x 33) = 5,93 € 3,19 € 164,57 €

L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 164,57 €

Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ). certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise

Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er

Le taux d'augmentation applicable est de :

  • à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er

  • du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er

À savoir

Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.

Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum

Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m

Le à utiliser dépend de la  : prix de base au m catégorie du logement

Prix de base au m2 pour un logement régi par la loi de 1948 (agglomération parisienne)

Prix de base au m² de surface corrigée

Catégorie du logement

Pour chacun des 10 premiers m²

Pour chaque autre m²

II A

13,81 €

8,20 €

II B

9,49 €

5,09 €

II C

7,28 €

3,85 €

III A

4,40 €

2,33 €

III B

2,60 €

1,35 €

IV

0,26 €

0,12 €

Exemple

Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m : 2

( x 10) + ( x 33) = 7,28 € 3,85 € 199,85 €

L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 199,85 €

Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er

Le taux d'augmentation applicable est de :

  • à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er

  • du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er

À savoir

Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.

Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum

Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m

Le à utiliser dépend de la  : prix de base au m catégorie du logement

Prix de base au m2 d'un logement régi par la loi de 1948 (hors agglomération parisienne)

Catégorie du logement

Prix de base au m² de surface corrigée

Pour chacun des 10 premiers m²

Pour chaque autre m²

II A

11,27 €

6,73 €

II B

7,77 €

4,23 €

23II C

5,93 €

3,19 €

III A

3,60 €

2,01 €

III B

2,14 €

1,12 €

IV

0,26 €

0,12 €

Exemple

Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m: 2 

( x 10) + ( x 33) = 5,93 € 3,19 € 164,57 €

L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 164,57 €

À l'échéance du bail

Le propriétaire qui veut reprendre le logement peut le faire à , à la condition de . l'échéance du bail donner préalablement son congé (préavis) au locataire

À savoir

Si à l'échéance du bail le propriétaire n'a pas donné son préavis, le locataire a un . Le locataire peut rester dans le logement sans limitation de durée et sans que le propriétaire n'ait à rédiger un nouveau bail. droit au maintien dans les lieux

À tout moment

Le propriétaire peut faire sortir le logement des règles de la loi de 1948 lorsque le logement est de catégorie II B ou II C et que le locataire a des . revenus supérieurs à un montant minium

Le locataire qui veut quitter définitivement le logement peut le faire à tout moment, à la condition de . donner préalablement son congé (préavis) au propriétaire

Le bail est automatiquement. résilié

Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes :

  • Soit l'époux ou le partenaire de du locataire Pacs

  • Soit, jusqu'à leur majorité, les enfants mineurs qui vivent effectivement avec le locataire depuis plus d'un an

  • Soit l' qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an ascendant

  • Soit la personne handicapée qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an, à la condition qu'elle reçoit l'une de ces 3 aides (pension de grand invalide de guerre, ou rente d'invalide du travail correspondant à une incapacité au moins égale à 80 %, ou allocation versée à toute personne ayant au moins 80 % d'incapacité permanente).

Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun.

Le juge compétent est le . juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement

Le bail est automatiquement. résilié

Le logement étant devenu vacant, il ne peut pas être reloué avec les règles de la loi de 1948.

Le bail est automatiquement. résilié

Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes :

  • Soit l'époux ou le partenaire de du locataire Pacs

  • Soit, jusqu'à leur majorité, les enfants mineurs qui vivent effectivement avec le locataire depuis plus d'un an

  • Soit l' qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an ascendant

  • Soit la personne handicapée qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an, à la condition qu'elle reçoit l'une de ces 3 aides (pension de grand invalide de guerre, ou rente d'invalide du travail correspondant à une incapacité au moins égale à 80 %, ou allocation versée à toute personne ayant au moins 80 % d'incapacité permanente).

Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun.

Le juge compétent est le . juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement

Le bail est automatiquement. résilié

Le logement étant devenu vacant, il ne peut pas être reloué avec les règles de la loi de 1948.

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